成功案例 | 房屋漏水不交房租，房东却强制清房？ 作者：律本律师团队（原创）     时间：2020-10-07    来源：律本法律网

很多人会有疑问，当承租的房屋出现问题而房东又不维修时，我接下来该怎么？可不可以不给租金？不给租金会不会要承担违约责任？

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案情基本介绍

2018年9月，孙某与姜某签订租赁合同，孙某承租姜某的店面，租赁期限为4年。合同签订后，孙某依约支付了租金及押金等款项，并花费巨资对店面进行了装修。

但自2019年2月起至今，孙某承租的店面房顶出现严重漏水问题，导致孙某无法正常经营。孙某多次要求姜某履行维修义务，姜某每次均承诺孙某缴纳租金后会安排维修，但每次孙某缴纳完租金姜某依旧未对店面进行维修，孙某只能自行找人维修。

2019年10月，又到了缴纳租金的时候。孙某看到店面又开始漏水，就要求姜某先维修店面，但姜某并未回应孙某。因此，孙某拒绝支付下季度租金。

10月底，孙某还是向姜某支付了租金，但次日姜某退回该租金，并以孙某逾期支付租金的违约行为短信通知孙某终止租赁合同，并在未经孙某同意的情况下擅自将店面内的产品、设备等私人用品搬走。

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律本律师承办结果

律本律师接受委托后，发现该租赁合同并未对姜某约定违约责任，仅约定了孙某逾期支付租金的违约后果。

律师在了解了孙某的诉求，指导孙某搜集整理相关的证据后，准备起诉材料起诉至法院。孙某起诉后，姜某向法院提交答辩状，以孙某存在逾期支付违约金为由主张系合法解除合同，不需要承担任何违约或赔偿责任。同时，姜某以孙某未交租金为由，反诉至法院，要求孙某支付拖欠租金及承担被搬走物品的保管责任。

最终，法官在了解了本案案情后，听取了代理人的意见，认为姜某存在违约行为，应对单方解除合同及私自搬走孙某物品的行为承担违约赔偿责任。经过法官与姜某沟通，姜某同意向孙某支付赔偿款，双方调解结案。 

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律师总结及建议

1、在签订合同时，建议委托专业律师进行草拟，以便最大化维护自身的合法权益，降低法律风险。

2、本案中，孙某在姜某出现违约责任后并未及时采取最佳的措施维护自己的合法权益，给后期的维权增加了较大难度。因此，建议在履行合同过程中，如一方出现不履行合同约定或法定义务的违约行为时，应尽早取证，并根据合同约定或法律规定进行维权处理。

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